Tuesday, 29 September, 2020

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 24H

Thông tin thị trường bất động sản 24h cập nhật chính xác nhất từ các chuyên gia nhận định, từ nguồn tin chinh thức, hay trên báo chí cho cái nhìn tốt nhất

Lệ phí cấp sổ đỏ năm 2020 Long An thay đổi như thế nào


Nhiều người dân và nhà đầu tư đặc biệt ưa chuộng vấn đề tiền làm sổ đỏ năm 2020 đổi thay như thế nào tại Long An. Chi phí khiến sổ đỏ sẽ nâng cao tỷ lệ thuận có khung giá đất. Do đó, mang biến động giá đất năm 2020, tiền khiến cho sổ đỏ cũng với những đổi thay tương ứng.

Khung giá đất ở Long An tăng bao nhiêu?

Bảng giá đất và khung giá đất trên toàn quốc, đặc thù là TPHCM, Long An, Đồng Nai đã có sự thay đổi từ đầu năm nay. Trong đó, giá đất tại Long An công đoạn 2020 – 2024 nâng cao tới 30-35%.

Lệ phí cấp sổ đỏ năm 2020 Long An thay đổi như thế nào

Giá đất phi nông nghiệp tại tỉnh này mức phải chăng nhất chỉ 78 000 đồng/m2 tại khu vực huyện Vĩnh Hưng. Trong lúc mức cao nhất lên tới 32 000 đồng/m2 ở khu vực đường Hùng Vương (đoạn từ Quốc lộ 1A tới đường Bùi Chí Nhuận – đường số 2), thuộc tỉnh thành Tân An.

Tiền làm sổ đỏ năm 2020 thay đổi như thế nào tại Long An?

Nghĩa vụ tài chính mà người sắm đất phải thực hiện để mang sổ đỏ bao gồm: Tiền dùng đất, tiền thuê đất, những chiếc thuế có tương tác tới đất đai và lệ tổn phí trước bạ; trách nhiệm tài chính do cơ thuế quan xác định.

Với mức tăng của khung giá đất như trên, tổn phí khiến sổ đỏ cũng tăng theo, mức nâng cao cụ thể được tính dựa theo cách tính như sau:

Tiền dùng đất khi làm sổ đỏ

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, tiền tiêu dùng đất là số tiền mà người sử dụng đất cần trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất với thu tiền tiêu dùng đất, cho phép chuyển mục đích dùng đất, xác nhận quyền sử dụng đất.

Tiền thuê đất

Theo Điều 56 và điểm b khoản một Điều 99 Luật Đất đai 2013, người tiêu dùng đất cần trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả 1 lần cho cả thời kì thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong nếu được Nhà nước cho thuê đất.

Lệ chi phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng thực do HĐND cấp thức giấc quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành mang thể khác nhau.

Dưới đây là bảng lệ phí tổn cấp Giấy chứng nhận của tỉnh Long An (Căn cứ pháp lý: Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐND ngày 24/4/2017)

Lệ phí cấp sổ đỏ năm 2020 Long An thay đổi như thế nào

Lệ chi phí trước bạ

Theo Điều 5, 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (hướng dẫn chi tiết bởi Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC) đã được sửa đổi bởi khoản một Điều một Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí tổn trước bạ lúc cấp Giấy chứng thực được quy định như sau:

Lệ phí tổn trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Giá đất tính theo Bảng giá đất do UBND cấp thức giấc ban hành tại thời khắc kê khai lệ phí tổn trước bạ.

Với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời kì thuê, mang thể tính theo công thức: Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ chi phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất/ 70 năm x Thời hạn thuê đất

Như vậy, dựa trên các loại giá thành nói trên và việc giá đất nâng cao trong năm 2020 với thể tính được con số cụ thể giải đáp thắc mắc tổng số tiền làm cho sổ đỏ năm 2020 thay đổi như thế nào tại Long An